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오늘도 좋은 정보를 알려드리겠습니다.
주택을 구매하거나, 주택담보대출 대환으로 갈아타는 경우가 많습니다.
주택담보대출을 받는 절차와 순서 방법에 대해서는 많은 사람들이 혼란을 겪고 있습니다.
이번 블로그에서는 초보자의 눈높이에 맞게 유용한 팁을 통해 주택담보대출을 잘 받는 방법에 대해 알아보겠습니다.아래는 정부 금융감독원이 운영하는 대출 금리 비교 사이트입니다. 아래는 시중 모든 은행의 금리를 한 번에 비교해 볼 수 있습니다. 주택담보대출받기 전에 아래 접속하여, 시중 모든 은행 주택담보대출 금리 한 번에 비교해 보세요!
목차
- LTV와 주택담보 대출 비율
- 주택담보 대출 순서, 매매 잔금 대출과 자기 자금 대출
- 주택담보 대출 시 최저 금리와 변동성
- 사업자 대출과 사업자 대출 순서
- 저축은행과 캐피탈 대출
LTV와 주택담보 대출 비율
주택담보대출을 이해하기 위해 가장 중요한 용어인 LTV에 대해 알아봅시다.
LTV는 "론투 밸류 레이쇼"의 약자로 주택담보 대출 비율을 의미합니다. 예를 들어, 10억 원짜리 주택에 대출이 7억 원이 있다면 LTV는 70%가 됩니다. 이와 같이 LTV는 해당 주택에 대해 얼마만큼의 대출이 있는지를 나타내는 지표입니다.주택담보 대출 순서 절차 매매 잔금 대출과 자기 자금 대출
주택담보대출을 받는 순서에는 매매 잔금 대출과 자기 자금 대출이 있습니다. 일반적으로 개인이 주택담보대출을 받을 때는 매매 잔금을 대출로 받는 경우가 많습니다. 또한, 사업자인 경우에는 소유권 이전 3개월 이후에 선순위 매매 잔금을 두고 대출을 받을 수 있습니다. 후순위 담보 대출은 아래를 통해서 더 자세히 확인하실 수 있습니다.
매매 잔금 대출은 비규제 지역과 규제지역으로 나뉘며, 비규제 지역에서는 ltv 70%, 규제지역에서는 ltv 50%의 대출을 받을 수 있습니다.
주택담보 대출 시 최저 금리와 변동성
많은 사람들이 주택담보 대출 시 최저 금리를 찾고자 합니다. 하지만 최저 금리는 매달 변동할 수 있기 때문에 주의가 필요합니다. 최저 금리가 어떤 은행에서 제공되는 것은 고정된 사실이 아닙니다. 따라서 매매 잔금 대출을 하기 전에 최저 금리의 변동을 체크하고, 대출 시점에 가장 낮은 최저 금리를 제공하는 금융사를 선택하는 것이 좋습니다.
사업자 대출과 사업자 대출 순서
사업자를 위한 사업자 대출에는 일반 사업자와 법인 사업자, 임대사업자로 나뉘는데, 일반 사업자를 대상으로 가장 많은 금융사에서 대출을 제공합니다. 일반 개인 대출에 비해 사업자 대출은 규제가 적습니다.
따라서 사업자 대출을 활용하면 DSR 소득 요건을 보지 않고도 더 많은 대출을 받을 수 있습니다. 사업자 대출을 받기 위해서는 소유권 이전 등기 3개월 이후에 신청할 수 있다는 점을 기억해야 합니다.
저축은행과 캐피탈 대출
저축은행과 캐피탈은 사업자 대출을 받을 수 있는 금융사 중 일부입니다. 이들은 사업자 대출을 받을 때 ltv 최대한도 85%까지 대출이 가능하며, 금리는 9%에서 11% 사이로 제공됩니다. 주의할 점은 사업자 대출 최대한도에서 선순위 채권 최고액을 빼야 한다는 것입니다. 이를 고려하여 후순위 사업자 대출 한도를 확인해야 합니다.
주택담보대출을 잘 받는 방법과 주택담보대출 시 고려해야 할 사항에 대해 알아보았습니다. 주택을 구매하거나 재정을 조정하는 경우, 주택담보대출은 많은 도움을 줄 수 있는 금융상품입니다.